Pouco conhecido no Nordeste e mais praticado no Sul e Sudeste, o Sale Leaseback consiste em um acordo pelo qual a propriedade é vendida e alugada, simultaneamente, de volta ao mesmo proprietário/inquilino por um período de 10 a 30 anos.

 

Bismarck Fernandes Borges é proprietário da Bismarck Borges Imóveis e trabalha com esse tipo de venda. Ele diz seus clientes são, geralmente, indústrias, redes de supermercados, ou uma rede de lojas, que precisam de uma grande injeção de capital de giro ou de investimentos na renovação de seus parques industriais.

“Os bens do cliente tomador inclusive os imóveis são dados em garantia ao meu cliente financiador; uma vez decorrido os prazos e recebidos todos os pagamentos acordados em contrato, tudo retorna aos seus proprietários originais”, explica.

Angela Pinheiro, gerente de locação da FZ Imóveis, diz que como a indústria ou loja, proprietária do espaço, vende e aluga, ela tem a segurança de adquirir o imóvel novamente. “Isso porque a lei do inquilinato dá proteção aquele que está ocupando o terreno”, esclarece.

Outro tipo de negócio novo e lucrativo são os galpões. “Geralmente se adquire um terreno e se desenvolve um projeto que contempla de 30, a 100 mil m² de área coberta de galpão, que é alugado. Esses espaços têm características muito próprias e o suporte de cargas não pode ser inferior a 8 toneladas e o pé direito não pode estar abaixo de 2 metros”, ressalta Borges.

Esses Centros de Distribuição (CD), diz, têm de ter área reservada para motoristas, refeitórios, banheiros. “Para o Ceará, isso ainda é um investimento novo e essas implantações vêm ocorrendo há três anos. Aqui, em Fortaleza, o aluguel deles varia de R$ 14 a R$ 18 o m²”.

Método tradicional

Assim como os imóveis residenciais, os comerciais funcionam da mesma forma em relação à venda. Existe o público de investidores e aqueles que estão focados no uso do espaço. “Em Fortaleza, os valores variam de R$ 9 mil a R$ 13 mil o m² de área privativa. Ainda tem o preço acrescido para o direito de uso de vagas”.

 

Segundo o diretor de Incorporações da BSPAR, Fábio Albuquerque 70% dos clientes da construtora utilizam os empreendimentos, enquanto 30% são de investidores.

O presidente da Câmara de Dirigentes Lojistas (CDL) de Fortaleza e proprietário da FZ Imóveis, Freitas Cordeiro, destaca que há uma maior flexibilidade no aluguel desses imóveis. Isso porque a legislação permite que o proprietário estabeleça um limite de prazo contratual, fazendo com que a retomada do imóvel seja mais ágil. (Beatriz Cavalcante)

 

O QUE DIZ A LEI

A lei nº 8.245/91 permite que o proprietário de um espaço comercial estabeleça um limite de prazo contratual com o locatário, fazendo com que a retomada do imóvel seja mais ágil.

Se o comércio for locado por mais de 5 anos por um mesmo contratante, a legislação reveste o inquilino de vários direitos. Por exemplo, para retirá-lo local, há de haver indenização, pois o negócio que ele instituiu passa a contar com proteção para o fundo de comércio. Por isso que o locador foge desse prazo de cinco anos.

 

A mesma lei também versa que O locatário tem prioridade sobre a compra do imóvel, seja residencial ou comercial, caso o locador venha a anunciar a venda do espaço. Isso garante proteção ao inquilino e permite que ele possa dar a primeira oferta na compra do imóvel.

 

Números

 

R$ 14

A R$ 18 o metro quadrado é a variação de valor para o aluguel de galpões. Esses espaços servem como suporte de cargas

 

0,8%

É O RETORNO que um investimento comercial, em Fortaleza, pode dar ao locador do imóvel. Enquanto que o residencial dá retorno de cerca de 0,4%

 

R$ 300 mil

A R$ 400 MIL é a faixa média de preços de imóveis comerciais. Na Capital, eles se localizam em bairros próximos a centros de negócios, como Meireles e Aldeota