Caixa reduz limite de financiamentos

Financiar um imóvel usado vai ficar mais difícil. É que, a partir de segunda-feira, a Caixa vai emprestar apenas 50% do valor do imóvel para contratos do SFH e de 40% no SFI

DEIVYSON TEIXEIRA

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A partir da próxima segunda-feira (4), a Caixa Econômica Federal, responsável por cerca de 70% do crédito imobiliário do País, vai reduzir o limite para o financiamento de imóveis usados com recursos da poupança.

A cota de financiamento de imóveis usados, apenas para operações com recursos da poupança, vai passar de 80% para 50% nas operações do SFH (Sistema Financeiro de Habitação), e de 70% para 40% para imóveis no SFI (Sistema Financeiro Imobiliário), pelo SAC (Sistema de Amortização Constante).

O banco admite que sua prioridade neste ano será o financiamento de imóveis novos, que serão poupados das novas regras, o que beneficia o setor de construção.

A mudança, que mitiga o problema da redução de depósitos na poupança, também não vale para as operações de habitação popular, de acordo com o banco.

“A Caixa Econômica Federal informa que o foco do banco este ano será o financiamento de imóveis novos, com destaque para a habitação popular -operações do Minha Casa, Minha Vida e recursos do FGTS.”

Com as mudanças, o consumidor que comprar imóvel usado pelo SFH, que atualmente precisa de uma entrada mínima de 20%, terá de dar uma entrada de, pelo menos, 50% e financiar a outra metade.

No caso do SFI, o comprador, que hoje pode dar uma entrada mínima de 30%, terá, a partir da próxima semana, de pagar pelo menos 60% do valor do imóvel, financiando com a Caixa no máximo 40%.

Mudança anterior

Em abril, a Caixa já havia alterado a taxa de juros, mas preservado as operações de habitação social, do programa e com recursos do FGTS. Também tinha reduzido o percentual de financiamento de imóveis novos de 90% para 80% nas operações do SFH, que atinge imóveis abaixo de 700 mil.

Para contratações pelo sistema de amortização Tabela Price, a cota máxima de financiamento passou de 70% para 50% nas operações do SFH.

Os juros anuais para operações subiram 0,3 ponto percentual. Com o reajuste, os juros subiram de 9,15% para 9,45% ao ano para quem não tem conta na Caixa. Para os correntistas, as taxas subiram de 9% para 9,3% ao ano. No caso de correntistas que recebem o salário pelo banco, servidores que também são correntistas e servidores que recebem salário pela Caixa, os juros passam de 8,7% para 9%. As taxas começaram a ser praticadas em operações contratadas desde o dia 13. (das agências)

Serviço

Caixa Econômica Federal

Saiba mais sobre financiamentos de imóveis pela Caixa

Onde:

http://bit.ly/1POPZP1

Entenda o que muda

Sistema Financeiro de Habitação (SFH)

O SFH faz uso de recursos do FGTS ou da poupança para financiamentos imobiliários. Com a mudança da Caixa, somente financiamentos por meio da poupança sofrerão alterações. O limite de parcelas de um imóvel usado passa a ser de 50% do valor total, e não mais de 80%.

Recursos por meio do FGTS seguirão as mesmas regras, arcando com financiamento de até R$ 750 mil em Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e no Distrito Federal; e nos demais Estados, até R$ 650 mil.

Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)

O SFI rege os financiamentos imobiliários não enquadrados nas regras do SFH no País. Seu Custo Efetivo Máximo é livre e as principais fontes dos seus recursos são: fundos de pensão, fundos de renda fixa, companhias seguradoras e bancos de investimento.

A mudança da Caixa implica no limite de parcelamento sobre o valor total do imóvel usado, que passa de 70% para 40%.

Minha Casa, Minha Vida

As regras não mudam para os financiamentos de imóveis pelo programa Minha Casa, Minha Vida.

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Adriana 30/04/2015 11:29

E para quem já está com o processo e caiu RM restrição na retirada da certidão negativa junto A Receita Federal? Como fica? Pois ainda não consegui resolver o prazo está estreito e após a resolução desta pendência, eu que iria só dar 10% por ter profotos (correntista, cartões, conta salário...)

Guilherme Nacarato 28/04/2015 12:17

Este é um bom exemplo de como o Brasil está andando para trás!!! Não existe nada que se perdure neste país. As oportunidades deveriam ser iguais a todos. Vejam o FIES que ninguém consegue fazer. Este é o país de oportunidades temporárias. Este é o BRASIL do PT.

João Batista De Albuquerque Nogueira 28/04/2015 10:26

Os milagres da Sra. presidentA estão surgindo a cadas dia. Toda semana uma "boa" notícia. Pessoal do come e dorme, vá se preparando, o programa do bolsa família está sendo recadastrado. Vão diminuir muitos dos "beneficiados"...

CARLOS HOLANDA 28/04/2015 10:21

Mais mais uma medida do pacote fiscal, como vemos o governo está fechando a torneira por parte, no varejo, são pontuias, mas que devem regrara gastos. Devia acabar com as mordomias nos poderes, como cartão de credito, diárias e demais gastos desnecessários da máquina estatal

Antonio Pinheiro 28/04/2015 10:14

Tudo isso por causa do caos financeiro instalado, tudo arrombado, de A a Z. E do programa MINHA CASA, MINHA VIDA (MINHA DÍVIDA)que alcança recordes de inadimplência, mais de 50% do canelau não está conseguindo pagar o financiamento em dia, ou até, já estão querendo devolver o imóvel.

Antonio Pinheiro 28/04/2015 10:12

Mais um presentinho da gerentona do caos para o canelau ignaro, votou na presidenta? Então agueeeeeeeeeeeeenta!

marcelo 28/04/2015 07:34

Bom Dia o processo de financiamento que esta em andamento estara sujeito a mudança! estou c/processo em andamento e ja foi feita a avaliaçao pela caixa e foltava um coprovante de residencia em meu nome. e tive uma noticia q/ tenho q/ dar mais uma quantia em especie para segurar o imovesl.

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