Quanto mais líquido melhor
Liquidez é a palavra que pode definir o sucesso de um imóvel. O significado do termo, na prática, pode ser visto quando a unidade é vendida rapidamente. Mas o que determina se um empreendimento é ou não é líquido?
Localização é o principal fator. “Hoje em dia, todos os locais têm uma boa liquidez, não é somente no bairro Aldeota, como era antigamente”, aponta Apollo Scherer, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Ceará (Creci-CE).
Na lista de bairros com imóveis líquidos estão Messejana, Álvaro Weyne, Parangaba, Seis Bocas, Cambeba, Guararapes, Meireles, Bairro de Fátima e Benfica. “Boa localização não significa que o imóvel está em um bairro nobre”, complementa Kalil Otoch, da Kalil Otoch Imóveis.
Em sua avaliação, ser bem localizado implica que o empreendimento está voltado para o lado da sombra, em região arborizada, segura e com serviços básicos por perto.
A outra questão a ser observada é se o imóvel é compatível com o entorno do bairro. “Às vezes o apartamento é muito bom, mas está acima do padrão da região”, explica Apollo.
Nesse quesito, não adianta fazer residências populares em bairro nobre. Se a casa fica próximo à avenida Francisco Sá e custa R$ 3,6 milhões, não vai vender nunca, diz Kalil.
Projeto e preço
O projeto imobiliário também é determinante para que o imóvel seja caracterizado como líquido. Nele deve ser previsto todo o espaço de um apartamento: vagas na garagem e altura do imóvel. Unidades em andares superiores têm maior liquidez.
“Além disso, apartamentos menores, de 60m² a 110m², vendem mais rápido”, avalia o gerente comercial da Engexata Engenharia, Rosemberg Pires. Por último, o preço compatível com o empreendimento determina se o imóvel será líquido ou não. “Não adianta pegar um apartamento de 80m² e 70m² e colocar ouro nele. Tem que ter precificação adequada”, explica Kalil. (Beatriz Cavalcante)
SAIBA MAIS
PARA APARTAMENTOS, 18 a 24 meses é o tempo de comercialização ideal.
PARA CONDOMÍNIO de casas, varia entre 12 e 18 meses.
DICAS
PARA COMPRAR E VENDER UM IMÓVEL LÍQUIDO
BOA LOCALIZAÇÃO: voltado para a sombra, em região arborizada, segura e com serviços básicos por perto
COMPATIBILIDADE DO imóvel com o entorno do bairro: não adianta fazer residências em bairros nobres
UM EMPREENDIMENTO que teve projeto imobiliário: previsão do espaço, das vagas na garagem e do andar do imóvel
COMPACTOS VENDEM mais rápido
PRECIFICAÇÃO adequada, de acordo com os valores comercializados no bairro onde se encontra
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