Dicas para investir bem no mercado imobiliário
Nathália Bernardo
nathaliab@opovo.com.br
O momento é bom para quem pretende investir em imóveis. Os preços subindo abaixo da inflação significam queda real. Com isso, o retorno será maior quando o mercado retomar seu ritmo de valorização. E não é preciso ter centenas de milhares de reais para começar.
Os fundos imobiliários são opções mais acessíveis, já sendo possível tornar-se um cotista com a partir de R$ 5 mil. “Para investir em imóveis, é preciso muito dinheiro. Quem tem pouco dinheiro pode fazer esse investimento a partir do fundo”, lembra Paulo Matos, professor de Finanças da Universidade Federal do Ceará (UFC).
Ao comprar uma cota, você passa a ser sócio de empreendimentos imobiliários. Eles são escolhidos pela gestora do fundo, com retorno vindo da valorização dos imóveis ou da locação. Outra vantagem, além de ser acessível ao pequeno investidor, é a mitigação do risco, já que o dinheiro é aplicado em diversos empreendimentos - como residenciais e comerciais.
“O dinheiro que o investidor aplicaria em um apartamento, ao ser colocado em um fundo, vai ser aplicado em vários. Com isso, a chance de dar certo é bem maior”, diz. Ele destaca a importância de pesquisar e escolher bem o fundo.
Mais opções
Também mais barato que imóveis prontos são unidades na planta, cujo retorno é garantido. É uma aposta na incorporadora, com investidor assumindo risco e espera. José Carlos Gama, vice-presidente da área Imobiliária do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Ceará (Sinduscon-CE), cita como áreas boas para quem vai vender: Aldeota, Guararapes e Fátima. “São regiões de franco desenvolvimento, que têm demanda maior de potenciais compradores”. Já para locação, indica unidades para as classes C e D. Como bairros de destaque, aponta Castelão, Álvaro Weyne e Messejana.
Porto também ressalta diferenças nos perfis dos imóveis para locação e venda. “Os apartamentos mais facilmente vendidos são de três quartos, que se adequam melhor às famílias. Para locação, o de dois quartos. Eles são menores, se rentabilizam melhor e têm mais rotatividade, permitindo reajustes maiores nos aluguéis”.
Outra opção são salas comerciais. Nesse caso, especialistas apostam em regiões que já tenham serviços bem desenvolvidos ou que tendam a isso. Além das áreas tradicionais, como as avenidas Santos Dumont e Washington Soares, entorno de shopping também é boa opção.
NÃO ESQUEÇA
TERRENOS PARA VENDA Áreas mais distantes do Centro da Cidade têm mais terrenos disponíveis e por melhores preços
A RENTABILIDADE também é maior
SE DESTACAM Caucaia, São Gonçalo do Amarante, Eusébio e Messejana
O TERRENO exige algum cuidado, como cercamento e visitas periódicas. Isso pode evitar acúmulo de lixo e invasão
APARTAMENTOS E CASAS PARA VENDA
A COMPRA na planta é garantia de rentabilidade quando o imóvel ficar pronto
AS CONDIÇÕES são melhores na compra de um imóvel novo
APARTAMENTOS com três quartos têm maior liquidez
BAIRROS CONSOLIDADOS – como Meireles e Aldeota - têm menor retorno e maior liquidez
VALE APOSTAR em regiões menos centrais, como Messejana e Cambeba
UM IMÓVEL novo é ideal para quem não quer muito trabalho. Um usado, para que haja ganho maior, precisará de reforma
APARTAMENTOS E CASAS PARA LOCAÇÃO
NÃO DEIXE de visitar o imóvel entre um contrato de aluguel e outro
UNIDADES com dois quartos têm mais rentabilidade
IMÓVEIS para as classes C e D se destacam
ALÉM DE ÁREAS tradicionais da Cidade, vale apostar nas regiões em desenvolvimento, como Messejana e Castelão
Salas comerciais terão maior rentabilidade se estiverem em áreas que concentram serviços e próximas a regiões residenciais
FUNDOS IMOBILIÁRIOS
AO ADQUIRIR uma cota, você se torna “sócio” de um empreendimento imobiliário
AS ADMINISTRADORAS são obrigadas a publicar balanços, que costumam ter defasagem de um mês. Mas os estude antes de escolher em que fundo você aplicará seu dinheiro. Veja que tipos de imóveis compõem a carteira. O momento está melhor para comerciais que para residenciais
PESQUISE taxas que as administradoras cobram. Algumas, por exemplo, cobram taxa de desempenho.
As informações são de responsabilidade do autor:
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