A volta dos complexos residenciais e comerciais
O que era tendência na década de 1980 está voltando com grandiosidade. São os complexos imobiliários residenciais e comerciais, que hoje possuem, no mínimo, duas torres e estão sendo construídos em Fortaleza e no Interior.
Romeu Duarte, chefe do Departamento de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Federal do Ceará (UFC), lembra que esses tipos de prédios residenciais com comércios foram sumindo na Capital. “Uma questão de preconceito, porque se achava que isso não agregava”.
Como consequência dessa tendência ir se esvaindo, os prédios da Beira Mar, diz o professor, não “conversam com a praia” e deixam os pedestres desassistidos. Ele compara o que fizemos aqui com o que tem no Rio de Janeiro.
“Lá os térreos dos edifícios são abertos e os pedestres podem frequentar os comércios desses lugares. Isso traz segurança ao local, porque movimenta. Além disso, quem mora num local desses não precisa sair de casa para ir a um restaurante, ao banco, à farmácia”.
Construções
Mas agora as construtoras voltaram a investir nesses empreendimentos e alguns estão em construção. Um deles é o Duo Torres, da Magis Incorporações, com previsão de entrega para 2018. O empreendimento terá duas torres residenciais (Duo Residence) e duas comerciais (Duo Office).
Luciana Vilas Boas, diretora comercial da Magis, destaca as vantagens de quem compra unidade em complexos. “A primeira é você dispor de potenciais clientes que estão morando ao lado da área comercial. A segunda é de que o proprietário da sala ou da loja pode morar no empreendimento, ou seja, o tempo da casa para o trabalho diminui consideravelmente, ampliando a qualidade de vida”.
Outro empreendimento em obras é o WSTC Soho, da Dias de Sousa Construções, com entrega para julho de 2018. Com também duas torres comerciais e duas residenciais, o complexo terá um mall com farmácias, bancos e restaurantes. “Sem contar que você tem a tendência de gentileza urbana, com praças, boulevards. Quem comprou na primeira tabela, em seis meses, já teve 10% de valorização”, complementa Patriolino Dias, sócio-diretor da Dias de Sousa.
No Interior, em Juazeiro do Norte, a WR Engenharia está investindo no Pátio Cariri, com entrega prevista para 2016. O complexo tem uma área corporativa com um open mall, uma área residencial e, ainda, um Hotel Ibis.
Mauro Clark, gerente comercial da WR, esclarece que não há relação de diferença de preço em uma unidade que fique em complexos em comparação aos que não estão. “O que faz o preço variar são itens como localização, padrão de materiais, acabamentos e equipamentos de tecnologia”, lista. (Beatriz Cavalcante)
LANÇAMENTOS
1 - MAGIS INCORPORAÇÕES
DUO TOWERS
ENTREGA: 2018LOCALIZAÇÃO: avenida Senador Fernandes Távora, esquina com Rua Mozart Firmeza, Parangaba
Duas torres de apartamentos residenciais (Duo Residence) e duas comerciais (Duo Office)
RESIDENCIAL: 160 unidades, apartamentos de 57,74 m², 61,62 m² e 67,68 m², com até três quartos
COMERCIAL: 360 salas equipadas com WC, centro comercial com 12 lojas, 389 vagas para carros e 292 para motos, quatro elevadores de acesso. As salas vão de 27,94 m² a 71,94 m² e as lojas, de 50,80 m² a 244,81m².
VALOR DO METRO QUADRADO: Não informado
2 - DIAS DE SOUSA
WSTC SOHOENTREGA: julho 2018
LOCALIZAÇÃO: avenida Washington Soares, ao lado do Colégio Ari de Sá
Duas torres de apartamentos residenciais e duas comerciais
RESIDENCIAL: Torre East Side, com três apartamentos por andar, e a Torre West Side com quatro apartamentos por andar, todos de 91,75 m². São 98 unidades ao todo
COMERCIAL: 422 salas de 30,82 m² até 780 m² (pavimento todo) e um heliponto, 36 lojas no mall, mais de 700 vagas de garagem
VALOR DO METRO QUADRADO: R$ 11 mil o m² no comercial e R$ 7 mil o m² no residencial
3 - WR ENGENHARIA
PÁTIO CARIRI
ENTREGA: 2016LOCALIZAÇÃO: Juazeiro do Norte, rua Catulo da Paixão Cearense, bairro Triângulo
Duas torres
RESIDENCIAL: unidades com 87,15m² e 90,08m², 100% nascenteCOMERCIAL: 30 pavimentos com 240 salas de 48 m² a 51,49 m², 6 elevadores, 01 vaga privativa e mais 105 vagas disponíveis para seus clientes, um mall com mix com lojas e o primeiro hotel com a bandeira Ibis da região
VALOR DO METRO QUADRADO: R$ 5,9 mil o m² no comercial e R$ 5,6 mil o m² no residencial
4 - ENGEXATA ENGENHARIA
AGUANAMBI TRADE CENTER E FÁTIMA RESIDENCIAL
ENTREGA: Lançamento em dezembro e construção em 36 mesesLOCALIZAÇÃO: avenida Aguanambi
Duas torres
RESIDENCIAL: 80 apartamentos de 60 m², duas vagas por apartamentoCOMERCIAL: %u200B180 salas de 30 m², vagas rotativas, com estacionamento para visitantes. Estão planejando um mall mas ainda vão escolher o mix. Provavelmente terá banco, farmácia e salão de beleza
VALOR DO METRO QUADRADO: R$ 10 mil o m² no comercial e R$ 7,5 mil o m² no residencial
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