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Financiamento imobiliário pode até parecer sinônimo de Caixa Econômica Federal, mas não é. O banco público detém 70% do mercado, mas tende a perder participação com a redução no limite de financiamento para imóveis usados. Isso porque as mudanças deram competitividade aos bancos privados. Ao consumidor, cabe pesquisar.
O valor máximo financiado pela Caixa foi de 80% para 50% do valor do imóvel no caso de unidades de até R$ 650 mil no Ceará e R$ 750 mil em outras capitais. Acima disso, o teto de parcelamento passou de 70% para 40%. As mudanças só valem usados, não havendo alteração nos limites para novos, inclusive Minha Casa, Minha Vida (MCMV).
Além da alteração dos limites, o banco promoveu duas altas nas taxas de juros neste ano. Segundo Miguel de Oliveira, diretor-executivo da Associação Nacional dos Executivos de Finanças, Administração e Contabilidade (Anefac), com a elevação, os juros da Caixa ficaram muito próximos aos praticados por outros bancos. “Se você comparar, verá que a diferença nas taxas entre a Caixa e os demais é muito pequena”.
Para imóvel de até R$ 750 mil, a CEF pratica juros de 9,45% ao ano + Taxa Referencial (TR), enquanto a média nos bancos privados é de 10%+TR. Para unidades mais caras, o banco federal tem taxa de 11% ao ano, equivalente ao patamar médio dos bancos privados. Ele alerta, entretanto, para a necessidade do consumidor fazer bem as contas. “É uma diferença muito pequena. Mas sabemos que mudança na taxa tem impacto no financiamento”.
Simulação
Henrique Marinho, economista e professor da Universidade de Fortaleza (Unifor), também ressalta que o crédito imobiliário é mais barato na Caixa Econômica. Mas aponta outra desvantagem do banco, a burocracia. Ele recomenda que o cliente pesquise e negocie, além de aproveitar as condições oferecidas pelo seu banco. “As instituições oferecem condições melhores para quem já é cliente”.
FIQUE ATENTO
POR QUE MUDOU
A Caixa Econômica afirmou que a redução no limite de financiamento de usados aconteceu porque o banco resolveu dar prioridade às unidades novas e a programas sociaisMAS, na prática, houve redução no volume de recursos na poupança, com o pior saldo em 20 anos. No caso dos imóveis de até R$ 750 mil (R$ 650 mil no Ceará) a Caixa – além de outros bancos - usa recursos da caderneta para financiar. O impacto chegou aos imóveis de valor mais alto
APESAR de outros bancos usarem esses recursos, a Caixa é a principal operadora e sofreu mais com a queda de dinheiro disponível. O movimento pode ser acompanhado pelo restante do mercado
ALÉM DISSO, o Banco Central tem determinado sucessivas altas na Selic, com repercussão sobre as taxas praticadas no mercado como um todo
DICAS
SIMULE. Nada de correr para a Caixa Econômica como se fosse a única opção. Pesquise. Procure os bancos. Alguns permitem simulações online
NEGOCIE. O mercado arrefeceu e isso é oportunidade para barganhar condições de compra
Relacionamento. Aproveite o relacionamento com seu banco. Quem já é cliente pode conseguir taxas melhores
Entrada. Tente dar uma entrada maior
Eventos. Aproveite eventos e promoções. Com isso, você pode conseguir barganhar o preço do imóvel, o fazendo caber no orçamento
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